多地政策放宽二手房带押过户,二手房带押过户的风险有哪些?

编辑:小微微  来源:房天下  发布时间:2022-11-11 08:50:53

今年以来,全国多地相继出台稳楼市政策,其中多地政策性放宽二手房带押过户,那么,二手房带押过户的风险有哪些?带押过户会对楼市产生哪些影响?

二手房带押过户的风险有哪些?

1、买方风险:房子突然被查封

购买带抵押的房产,于买方而言,是用自己的贷款偿还卖方的贷款,房屋是否能够免受拍卖不仅取决于自身,很大程度上更是受到卖方的影响,在卖方抵押完全解除之前,买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。

2、卖方风险:触发提前还款的情形

“带押过户”模式之下,由于卖方贷款所设定的抵押并未解除,因此卖方的还款义务也并未结束,如果发生了触发提前还款的情形,如房屋损毁、灭失等,卖方即会失去贷款的期限利益,贷款加速到期,短期内承担巨大的资金压力。

带押过户会对楼市产生哪些影响?

业内人士表示,“带押过户”优化了二手房交易流程,对提振市场有一定积极作用,有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。

对卖方而言,一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下,需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户,“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费,以及过桥费带来的利息和担保费等,利于卖方尽快回笼资金。另一方面还省下了时间。过去,一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款,则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节,缩短了交易时间,避免时间拖延出现的违约情形。

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