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我是房东想卖房发布信息要付费吗

2023-05-22 12:54:24 浏览(117)

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高层和小高层只是一字之差区别在哪？...

答 :高层和小高层一字之差区别大！我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层，10层及以上称为高层建筑。那么高层和小高层的优缺点各是什么呢？一、小高层的特点一般来讲，小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层还具有房型好、实得面积高的特点，又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者喜欢。1、小高层的优点：①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。2、小高层的缺点：①、视野不够开阔。②、噪音相对要大一些。③、一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。④、建筑质量相对略差于高层。二、高层的特点：一般情况下，高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。它的另一大特点就是垂直交通，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。1、高层的优点：①、视野较开阔。②、噪音较小。③、电梯不少于2部。④、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。2、高层的缺点：①、人口密度大。②、实得面积低。③、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。以上是关于小高层、高层的相关内容，至于最终选择哪种建筑形式还要看购房者自身的需求和喜好。

2020-07-08 09:48:43 浏览(987)

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买房子应该选择什么样子的户型？

答 :1、通透性好通透性好主要是指户型的通风和采光性好。通风主要是希望让整个房间能够经常换气，让空气流通起来。很多户型南北通透，通的更多的是客餐厅，而其他房间很多都是一面通风采光，如果能尽量做到每个房间都是贯通风，那换气率会大幅提升。2、开间、进深尺寸合理置业顾问带您看房的时候，都会从他们口中听到“进深”“面宽”两个词，习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1．5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。3、动线设置合理动线是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。符合整个家庭的居住习惯，简单而方便的动线是比较合理的。通常一个户型的动线分为三类：访客动线（访客动线的路线为客厅、就餐、卫生间或者阳台）、家务动线（家务动线路为储物柜、冰箱、水槽、灶具；洗衣房的动线路线为洗衣、晾晒。家务动线主要涉及区域：方便打扫，不浪费时间）、家人动线（家人动线一般都是私密性较强的空间，因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主）。访客动线、家务动线和家人动线最好不要交叉，以免打扰家人休息。动线要简单、方便，节省时间。4、户型方正户型方正指的是整套户型的格局规整，布局紧凑，户型的外轮廓线大体成一个方形。尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现，影响室内空间的实际使用效果。户型方正便于二次布局改造，客根据自我需求实现空间的自由转换和扩展。5、得房率高有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫；但是有些楼，280平也做不到这么多间房。得房率高是在户型设置合理的前提下，而不是一味追求得房率而忽视户型的实用性合理性。提高得房率的方法一般有：（1）纯走道占面积要少。（2）门位集中，使开关门所占区域面积得以缩减，大大提高实用面积。（3）管道集中布置在墙角，卫生间和厨房共用墙面。目前厨卫的管道有给水、排水、通风、暖气管道等多种设备管线，如果管道面积不集中，每个管道占一个管井，布置松散，将占用很大面积。

2020-07-08 09:48:22 浏览(922)

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最近哪里房子比较好卖了

答 :岱山的话老城区可以选择德信.君宸。新区可选德信.紫宸、银河湾。秀山区域可选金沙湾（海语墅）。

2020-07-08 09:46:30 浏览(912)

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交房时如何验收？要注意哪些？

答 :毛坯房【验房细节】【地面、墙面】墙体是建筑的主体结构，墙体的好坏直接决定着建筑的质量。在毛坯房验收墙面、地面时，需检查是否有空鼓，裂缝，起沙，斑驳，阴阳角是否方正等问题。 1.空鼓：空鼓是由于原墙体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层，如发出咚咚声则为空鼓。空鼓主要会影响后期装修时刷乳胶漆以及瓷砖铺贴，增加乳胶漆开裂和瓷砖脱落的发生概率； 2.裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则算起沙；平整度：地面不出现明显的凹凸。【天花】 ①天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了； ②如果天花上出现水渍则可能有渗漏； ③厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏； ④若有凸起的，可用空鼓锤或硬物撞下听听是否为空鼓； ⑤墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜。【入户门、窗户】门窗的检查主要是看门窗是否完整，安装连接处是否完好，轨道是否顺畅。如果有破损可以让开发商更换。窗户玻璃要逐一查验是否存在破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题；推拉门窗吊挂是否牢靠；吊轨、地轨固定是否牢固；有无歪斜、晃荡等现象。【水路检查】 ①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常； ②排水："放水试验"，打一桶水倒进下水管道，看水流缓急情况，检验下水管道是否通畅；给水管道是否通畅，水压是否正常； ③水表空转：关闭水闸，水表是否还转动； ④防水：厨房和卫生间在装修之前都是有基本防水处理的，可以观察地面，有防水的地面比普通的地面要高一点。同时检查防水层是否有破损、起鼓；顶面是否有渗水、漏水痕迹。 ⑤闭水试验：将厨房、卫生间、阳台地漏堵住，放水，24-48小时后观察是否出现渗漏水现象。【电路检查】 ①检查电箱是否安装牢固、线路是否完好； ②是否需要改动电箱位置； ③漏电保护是否安全工作； ④所有开关控制是否有序、正常；【实际面积】 ①实测室内面积与合同面积，是否存在误差 ②对比合同的户型结构尺寸，如发现问题，应做好书面记录，并要求开发商书面承诺在一定的期限内进行维修。【配套设备】 ①水电表读数，避免业主为开发商买单； ②楼宇对话机等； ③煤气、通风等管道查验。

2020-07-08 09:46:09 浏览(939)

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如何在房产证上去掉一个人的名字？

答 :房产证去名字主要分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同，房产证去名字的办理手续也有所不同。房产证去名字--买卖：还方的付款方式，一次性付款或者银行贷款。房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行，后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。　房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去名字--赠与：　需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易办理。律师表示，房产证去名字是否要缴费，要视情况而定：若是夫妻之间去名字，则不收取契税；若是父母子女间去名字，该行为将视为房屋买卖，则要收取契税，具体费用会因房屋面积不同而不同。

2020-07-08 09:45:51 浏览(939)

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买房须知的常识有哪些？

答 :1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。买房须知的18个常识新手买房注意哪些坑10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。15、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。16、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。以上就是关于买房须知的18个常识以及新手买房注意哪些坑的介绍了，其实买房的过程中要细细说来的话，注意事项和常识性的问题可不止这18个，如果有自己亲手办理过买房手续，那就一定清楚买房流程的复杂性，在办理房屋买卖手续的过程中最重要的还是要自己小心谨慎一些。

2020-07-08 09:45:08 浏览(957)

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买房后要是不想要了，还能退房吗？

答 :如果只是交订金可以和开发商协商，但必须有正当理由。如果己签订商品房买卖合同基本上是不可退房，除非主体结构出现问题。

2020-07-08 09:44:46 浏览(1026)

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购房证明需要什么材料？

答 :一、全款买房需要准备的材料1、已婚：夫妻双方的结婚证、户口本、身份证。2、单身：身份证、户口本、单身证明二、贷款买房需要准备的材料已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水三、公积金买房需要准备的材料1、申请人户口本复印件2、申请人身份证复印件3、申请人收入证明原件4、申请人公积金缴存证明原件5、购房合同和购房首付款原件6、已婚需提供配偶的上述材料和结婚证复印件7、8、土地使用证复印件

2020-07-08 09:43:39 浏览(900)

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如果小孩读书你会买哪几个楼盘？

答 :一手房房的话紫宸、银河湾皆可。二手房选择比较多一点例如蓬莱阳光、浪琴、名都华庭都离实验学校比较近。

2020-07-01 12:35:27 浏览(994)

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