为满足刚性和改善性购房需求，近日，舟山市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台实施《关于进一步促进房地产平稳健康发展的若干措施》。
Part.1/ 开展购房补贴
（一）开展新建商品住房购房补贴。
至2024年6月30日，在全市范围购买新建商品住房的购房者，按住宅的产权面积段给予不同标准的购房消费补贴。购买90平方米以下（含90平方米）的，按已缴契税100％标准给予补贴；购买90平方米以上的，按已缴契税80％的标准给予补贴；单套补贴最高均不超过3万元。购房补贴资金由购房地县（区）、功能区负责落实。
（二）支持二孩三孩家庭购房需求。
至2024年6月30日，舟山户籍同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭，在全市范围购买新建商品住房的，给予二孩家庭一次性5万元/套、三孩家庭10万元/套的购房补贴。购房补贴资金由购房地县（区）、功能区负责落实。此条政策每户家庭最多享受一次。
Part.2/ 降低交易成本
（三）强化金融信贷支持。
落实新发放首套个人住房贷款利率动态调整长效机制；优化住房套数认定标准，更好满足居民刚性和改善性住房需求；调整优化差别化住房信贷政策，指导金融机构依法有序调整存量首套住房贷款利率；支持金融机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，满足老年人购房需求。
（四）支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。
对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
（五）缓解购房者首付款资金压力。
符合条件的购房者，可申请提取住房公积金用于支付购买新建商品住房首付款。
（六）降低购房税费负担。
落实换购住房个人所得税优惠，至2025年12月31日，对出售自有住房并在住房出售1年内在市场上重新购买住房的纳税人，对出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
Part.3/ 优化土地供应
（七）提升商品住宅品质。
建设经营性用地云招商平台，加大优质成熟地块招商力度，在符合公开、公平、公正的原则下，对有开发意向的住宅地块，就出让条件、规划指标等与意向企业“ 一地一策”提出出让方案。在符合法定规划且满足容积率下限大于1.0的情况下，适当放宽高低配、建筑密度、容积率、建筑布局形式等限制，提高改善型住宅用地比例。自政策实施之日起一年内新拍的住宅用地可参照省、市未来社区计容规则，提升新建商品住房品质。
Part.4/ 优化市场环境
（八）优化推行房票政策。
鼓励各县（区）辖内征迁项目实行房票安置，并根据市场实际情况，优化房票制度，建立房产超市。
（九）进一步深化带押过户。
落实带押过户政策，不动产登记部门、金融监管部门及银行业金融机构进一步加强业务系统建设，优化工作流程，实时共享信息，全面实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，进一步提升二手房交易效率，缩短交易时间和交易成本。
（十）规范房地产市场秩序。
完善监管机制，强化市场秩序整治，打击中介机构各种违法行为，支持通过金融机构探索开展二手房交易资金监管，依法查处发布虚假房源、未明码标价、捆绑销售、克扣押金等违法违规行为，从严惩处并予以曝光，有效遏制市场乱象，维护群众合法权益。
岱山县、嵊泗县可参照执行，同时各县（区）、功能区可结合各地实际情况出台“一县（区）一策”， 或针对“产业工人”“技术工人”等重点人群出台支持政策促进房地产市场平稳健康发展。
*具体细则以及使用范围以各部门出台为准
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