万众期盼的房贷利率继续下降居然跳票了！
人民银行公布的8月21日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.45%，较上月降低10个BP；5年期以上LPR为4.2%，与上月持平。
下调MLF利率，却不调整5年LPR利率，这在历史上还是第一次出现。什么信号？
给存量房贷利率下降预留空间
由于5年期以上LPR挂钩房贷，此次5年期以上LPR“按兵不动”，购房者落了空。目前杭州首套房贷利率为4.0%（LPR-20bp），二套房贷利率为4.8%（LPR+60bp）。
方正证券指出，本次5年期LPR下调落空，并不意味着央行转变地产调控态度。银行自身因为负债成本和维持合理利润（商业银行净息差持续收窄）是本次LPR不调整的重要影响因素。
光大证券则指出，今年7月中长期贷款同比少增的幅度明显低于去年4月和7月，是本月5年期以上LPR没有变化的原因之一。
市场普遍认为，5年期以上LPR报价意外“按兵不动”，将为存量按揭利率调整等政策出台预留空间。
中国民生银行首席经济学家温彬指出，在当前新发放贷款利率已降至历史低位，各地因城施策空间较大，且银行息差持续承压环境下，为保持银行合理利润水平，5年期以上LPR报价维持不变可为存量房贷利率加快落地预留空间。
8月18日，中国人民银行、金融监管总局和中国证监会联合联合强调调整优化房地产信贷政策，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。
当下，存量房贷客户对下调利率期盼甚殷。包括非住宅按揭客户也有期待。目前，非住宅按揭客户一律是基准利率上浮一成，每月还贷压力也不少。而当下，非住宅的商业房产也存在消化困难现象，如果非住宅按揭利率也能同步下调，对活跃楼市作用同样不可小视。
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