高层和小高层 只是一字之差区别在哪?...

:高层和小高层 一字之差区别大!我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层,10层及以上称为高层建筑。那么高层和小高层的优缺点各是什么呢?一、小高层的特点一般来讲,小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层还具有房型好、实得面积高的特点,又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房者喜欢。1、小高层的优点:①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。2、小高层的缺点:①、视野不够开阔。②、噪音相对要大一些。③、一些小区电梯只有一部,如果电梯维护,就会带来困扰。④、建筑质量相对略差于高层。二、高层的特点:一般情况下,高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料,采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。它的另一大特点就是垂直交通,由于高层建筑的单层面积不大,但层数很多,因此垂直交通量很大,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。1、高层的优点:①、视野较开阔。②、噪音较小。③、电梯不少于2部。④、建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。2、高层的缺点:①、人口密度大。②、实得面积低。③、如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多。以上是关于小高层、高层的相关内容,至于最终选择哪种建筑形式还要看购房者自身的需求和喜好。
2020-07-08 09:48:43 浏览(83)

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买房子 应该选择什么样子的户型?

:1、通透性好通透性好主要是指户型的通风和采光性好。通风主要是希望让整个房间能够经常换气,让空气流通起来。很多户型南北通透,通的更多的是客餐厅,而其他房间很多都是一面通风采光,如果能尽量做到每个房间都是贯通风,那换气率会大幅提升。2、开间、进深尺寸合理置业顾问带您看房的时候,都会从他们口中听到“进深”“面宽”两个词,习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。3、动线设置合理动线是人在室内室外的移动点,联合起来就成为了动线。符合整个家庭的居住习惯,简单而方便的动线是比较合理的。通常一个户型的动线分为三类:访客动线(访客动线的路线为客厅、就餐、卫生间或者阳台)、家务动线(家务动线路为储物柜、冰箱、水槽、灶具;洗衣房的动线路线为洗衣、晾晒。家务动线主要涉及区域:方便打扫,不浪费时间)、家人动线(家人动线一般都是私密性较强的空间,因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主)。访客动线、家务动线和家人动线最好不要交叉,以免打扰家人休息。动线要简单、方便,节省时间。4、户型方正户型方正指的是整套户型的格局规整,布局紧凑,户型的外轮廓线大体成一个方形。尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现,影响室内空间的实际使用效果。户型方正便于二次布局改造,客根据自我需求实现空间的自由转换和扩展。5、得房率高有些户型的设计很紧凑,麻雀虽小五脏俱全,这样即便总面积只有150平,但是能有4室2厅2卫;但是有些楼,280平也做不到这么多间房。得房率高是在户型设置合理的前提下,而不是一味追求得房率而忽视户型的实用性合理性。提高得房率的方法一般有:(1)纯走道占面积要少。(2)门位集中,使开关门所占区域面积得以缩减,大大提高实用面积。(3)管道集中布置在墙角,卫生间和厨房共用墙面。目前厨卫的管道有给水、排水、通风、暖气管道等多种设备管线,如果管道面积不集中,每个管道占一个管井,布置松散,将占用很大面积。
2020-07-08 09:48:22 浏览(79)

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交房时如何验收?要注意哪些?

:毛坯房【验房细节】【地面、墙面】墙体是建筑的主体结构,墙体的好坏直接决定着建筑的质量。在毛坯房验收墙面、地面时,需检查是否有空鼓,裂缝,起沙,斑驳,阴阳角是否方正等问题。 1.空鼓:空鼓是由于原墙体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层,如发出咚咚声则为空鼓。空鼓主要会影响后期装修时刷乳胶漆以及瓷砖铺贴,增加乳胶漆开裂和瓷砖脱落的发生概率; 2.裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改; 起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则算起沙; 平整度:地面不出现明显的凹凸。【天花】 ①天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了; ②如果天花上出现水渍则可能有渗漏; ③厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏; ④若有凸起的,可用空鼓锤或硬物撞下听听是否为空鼓; ⑤墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜。【入户门、窗户】 门窗的检查主要是看门窗是否完整,安装连接处是否完好,轨道是否顺畅。如果有破损可以让开发商更换。窗户玻璃要逐一查验是否存在破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题;推拉门窗吊挂是否牢靠;吊轨、地轨固定是否牢固;有无歪斜、晃荡等现象。【水路检查】 ①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常; ②排水:"放水试验",打一桶水倒进下水管道,看水流缓急情况,检验下水管道是否通畅;给水管道是否通畅,水压是否正常; ③水表空转:关闭水闸,水表是否还转动; ④防水:厨房和卫生间在装修之前都是有基本防水处理的,可以观察地面,有防水的地面比普通的地面要高一点。同时检查防水层是否有破损、起鼓;顶面是否有渗水、漏水痕迹。 ⑤闭水试验:将厨房、卫生间、阳台地漏堵住,放水,24-48小时后观察是否出现渗漏水现象。【电路检查】 ①检查电箱是否安装牢固、线路是否完好; ②是否需要改动电箱位置; ③漏电保护是否安全工作; ④所有开关控制是否有序、正常;【实际面积】 ①实测室内面积与合同面积,是否存在误差 ②对比合同的户型结构尺寸,如发现问题,应做好书面记录,并要求开发商书面承诺在一定的期限内进行维修。【配套设备】 ①水电表读数,避免业主为开发商买单; ②楼宇对话机等; ③煤气、通风等管道查验。
2020-07-08 09:46:09 浏览(83)

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买房须知的常识有哪些?

:1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。3、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。4、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。5、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。6、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。7、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。8、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。9、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。买房须知的18个常识 新手买房注意哪些坑10、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。11、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。12、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。13、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。14、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。15、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。16、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。17、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。以上就是关于买房须知的18个常识以及新手买房注意哪些坑的介绍了,其实买房的过程中要细细说来的话,注意事项和常识性的问题可不止这18个,如果有自己亲手办理过买房手续,那就一定清楚买房流程的复杂性,在办理房屋买卖手续的过程中最重要的还是要自己小心谨慎一些。
2020-07-08 09:45:08 浏览(78)

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