公摊调查:110平房子到手仅61平?公摊面积占比多少合理?

编辑:小微微  来源:房天下  发布时间:2022-08-19 08:49:39

近年来,关于取消公摊面积的呼声越来越大,本来付了全部面积的房款,居住面积却要少上一部分,搁谁心里都不舒服。最近,听说有一为业主买的110平房子到手仅61平,这又是怎么回事?公摊面积占比多少才合理呢?为何高层建筑的公摊面积会普遍偏大?今天,小编就来跟大家以同了解一下相关知识。

公摊调查:110平房子到手仅61平

据悉,2018年4月,李某全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时,据李某回忆,当时销售人员告诉她,因为小区楼栋属于超高层建筑,达到55层,考虑到避难层、电梯高度等因素,公摊面积占比会达到31%,但实际收房时可能比这个数值小。然而,2021年9月,准备收房的李某傻眼了:推开房门,映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。验房师测量后发现,实际套内仅有61平方米左右,3间卧室没有一间超过9平方米,主卧甚至无法放下双人床。

公摊面积占比多少合理?

1、7层以下住宅公摊面积为7-12%,多层建筑指层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间、热交换站、水泵房、配电室等。

2、7-11小高层住宅的公摊面积为10%-16%,主要与每个楼盘自身的情况息息相关,比如没有地下设备用房、底层没有商铺、架空的情况下,小高层公摊系数是在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数是在15-20%左右。

3、12-33高层住宅的公摊率面积14%-24%,高层住宅的公摊面积会比较大,根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,高层住宅的楼梯高度高。

4、别墅类的公摊面积比较低,一般为1%-8%,如果购买的别墅是独栋的,那么没有公摊面积的,联体别墅的公摊面积也不多。

为何高层建筑的公摊面积会普遍偏大

1、楼层越高的时候,业主数量也就越多,而使用电梯的人数也会越多,为了避免出现拥挤现象,开发商所配备的电梯数量就会增加,有时甚至就连电梯尺寸也会加大,从而导致公摊面积变大了。

2、楼层越高的时候,业主数量也就越多,一旦发生火灾的话,逃离的人数也会越多,为了确保用户安全,开发商一般都会将消防通道的宽度加大,并且还会扩大走廊面积,从而导致公摊面积变大了。

3、楼层越高的时候,建筑物所需承受的压力也会越大,为了确保建筑物的稳定性和安全性,开发商一般都会将墙体厚度建筑得更厚一些,而开发商在计算公摊面积的时候,一般都是将墙体投影面积计算在内的,从而导致公摊面积变大了。

以上就是小编为大家梳理的关于公摊面占比多少合理,以及为何高层建筑的公摊面积会普遍偏大等相关知识内容,希望本篇文章能帮助到有相关需要的朋友。


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