70年产权的房子还剩42年了能买，但是如果要申请贷款买房的话，需要慎重考虑。因为还剩42年的产权的房子意味着房龄达到了28年，这类房子有点老，要申请贷款的话，会相对比较困难。如果不是贷款买房的话，则完全可以，因为法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，所以产权年限到期不会影响居住使用。
房子70年产权到期怎么办
根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房子房龄的影响
1、影响土地使用年限
房龄过老最直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律普通住宅的土地使用年限一般为70年，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越老就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
2、影响未来发展空间
大部分的二手房建成时间早，地理位置大多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激房价上涨，发展空间很小而且因为二手房的使用时间较长，房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些因此即使涨价，购买者也不会买账的。
3、影响房屋贷款
二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最长年限等因素的影响，一般来说房龄越大，你的贷款年限就会越短，影响居住成本房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。
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