舟山主城区东湾北规划已公布,快来看~

编辑:小微微  来源:舟山自然资源和规划局  发布时间:2021-02-25 08:39:43

《舟山市定海区昌国北单元(ZS-DH-34)东湾北街区控制性详细规划》已获市政府批复(舟政函〔2020〕72号),现予以公布。

为提升定海城市形象和促进城市有机更新,根据《浙江舟山群岛新区(城市)总体规划(2012-2030年)(2018年局部修改)》及相关法律、法规,特编制《舟山市定海城区昌国北单元(ZS-DH-34)东湾北街区控制性详细规划》。

■规划范围

本街区位于定海区昌国街道,规划范围北至红卫水库,南至海院北路,东到G329国道,西北以山体为界,总用地面积约31.31公顷。

2-2102250T055101.jpg东湾北街区土地利用现状图

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用地布局规划

居住用地规划

保留五处二类居住用地(用地面积为5.84公顷),新规划四处二类居住用地(用地面积为110.25公顷)、一处商住用地(用地面积为0.76公顷,其中居住用地比例按50%计算)和一处服务设施用地(用地面积为0.62公顷)。共规划居住用地17.09公顷,占城市建设用地的55.92%。

公共管理与公共服务设施用地规划

规划公共管理与公共服务设施用地面积5.55公顷,占规划城市建设用地的18.16%。

(1)体育用地。规划DH-34-06-05地块为体育用地,用地面积为3.65公顷,占规划城市建设用地的11.94%。

(2)社会福利用地。规划DH-34-07-06地块和DH-34-07-09地块为社会福利用地,用地面积为1.84公顷,占规划城市建设用地的6.02%。

(3)文物古迹用地。规划保留朱家祠堂,其用地性质为文物古迹用地,用地面积为0.06公顷,占规划城市建设用地的0.20%。

商业服务业设施用地规划

规划DH-34-07-01地块为商业用地(用地面积为0.33公顷)以及DH-34-06-06地块为商住用地(用地面积为0.76公顷,其中商业用地比例按50%计算)。共规划商业服务业设施用地面积为0.71公顷,占规划城市建设用地的2.32%。

土地利用规划图(横过来看)

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道路交通规划

对外交通规划

1、根据相关规划研究329国道高架将改造延伸,跨越定北线、海院北路、海院路接入现状文化路高架,避开沿线的平面交叉口,并在合适的位置设置匝道,实现城北段过境交通与城区交通的完全分离。

2、规划保留街区海院北路与329国道(地面段)平面相交,并预留向东的蟠洋山路一起与329国道(地面段)形成十字交叉口。根据道路标高和329国道(高架段)的净空条件调整定北路与329国道(地面段)平面交叉口的位置。

3、海院北路根据场地条件向西延伸,连通至文化路;另外保留定北线和东皋岭路两条山地公路的对外交接口。

□路网布局

本街区道路结构为自由式路网结构。

根据现状建设情况,规划在街区中部增加东西向联系道路做为远期改造控制的道路线型。

○道路等级

本街区道路系统由城市快速路、城市次路、城市支路和公路4个等级构成。

城市快速路为街区东侧的329国道,道路红线宽度为45米;

城市次路为南侧的海院北路,红线宽度为12米;公路为北侧的定北线,红线宽度为9.5米;

其余的为城市支路,主要包括定北路、东皋岭路和东湾北路(暂名),红线宽度为16、10米、12米。

道路交通规划图(横过来看)

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交通设施规划

规划在北侧DH-34-06-05地块内配建公交首末站和社会停车场。

地块内新建各类建筑时,必须配建机动车和非机动车停车场(库),配建停车泊位数参照浙江省建设厅《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)。

公共服务配套规划图(横过来看)

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绿地景观规划

绿地与广场规划

规划从街区开放空间打造和生态保护考虑,在主要入口门户规划公园绿地(用地面积为1.00公顷),在主要界面规划防护绿地(用地面积为2.64公顷)。共规划绿地与广场用地面积3.64公顷,占规划城市建设用地的11.91%。绿地以公园、防护绿地为主。

景观系统规划

依托现有自然山水脉络,绿地景观规划将城区融入周边山水之中,构筑“山、水、城”一体的生态绿地格局,通过“一心多点多廊”的景观体系构建,加强自然景观与城市空间的视觉联系与渗透。

文物保护规划

1、历史建筑保护规划

对街区内的一处历史建筑——朱家祠堂,其保护要求按照《舟山历史文化名城保护规划》和《舟山市第一批(定海城区)历史建筑紫线规划》的相关要求保护。

2、名木(群)保护

规划应按相关部门要求对本街区内有保护价值的名木(群)进行保护利用。

河道水系规划

规划河道水系总面积为0.75公顷,占规划总用地的2.40%。

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