楼市回暖,秒光,无房可卖?房企:房子仍难卖,谁说了实话?

编辑:小微微  来源:房天下  发布时间:2023-03-03 08:59:47

楼市又开始进入杂音繁多的时候,三年前新华社曾经说过,楼市出现了各种杂音,今天,杂音又开始出现,当房地产市场出现有回暖迹象的时候,各种声音又开始不绝于耳,非常不美妙不悦耳,杂乱无章。

楼市回暖,秒光,无房可卖?房企:房子仍难卖,谁说了实话?(图1)

楼市回暖了吗?

实话实说,相比去年最冷的时候,楼市有了起色这是必然的,毕竟环境正在逐步改善,政策利好也将逐步释放并显效,这是大家有目共睹的,但是在同样的市场表现下,却呈现出完全不同的观点。


有人认为楼市依然很难改变困难现状,也有人认为楼市已经开始起飞,很快就要进入报复性上涨阶段。


就单看这两天看到的文章,就让人眼花缭乱,“楼市复苏了”“购房者蠢蠢欲动”“有的楼盘‘秒光’”“一周就涨回来了”“不愁卖”……各个说得都很火爆,好像不买你就亏了,好像爱买不买,反正有了涨价的资本,因为不愁卖。


真的是这样吗?


从数据上看,说楼市在逐步回暖,也确实不假。

楼市回暖,秒光,无房可卖?房企:房子仍难卖,谁说了实话?(图2)

北京二手房成交量大涨96%,某平台数据显示,2月1日至2月23日,北京二手房成交11638套,环比上涨74.07%,同比上涨96.29%。伴随着网签量的增多,银行的业务也在增加。


看到这样的标题,的确让人中介兴奋。


另有数据显示,2月楼市成交量环比大幅上涨31.9%,同比降幅缩小。一线环比涨5.0%,广州、深圳环比涨幅明显,上海同环比均下降。二三线整体环比均涨超40%,其中济南涨幅明显,环比上涨108.16%。库存总量略有下降,深圳降幅较大,环比降幅4.89%。


同样,从挂牌数据看,市场的改善置换需求也被激活释放了出来。上海、广州、南京、杭州、西安等多个城市,二手房挂牌量正持续增加,广州二手房挂牌量突破13万套、南京二手房挂牌突破15万套、西安二手住房挂牌超过11万套、上海二手房挂牌套数超8万套……


2月,百城新房价格结束“7连跌”,百强房企销售业绩也释放出积极信号。百强房企2月实现销售操盘金额4615.6亿元,单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。

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中介炒作、夸大事实

的确,各种数据都在表现出房地产市场回暖前的征兆。百强房企前两个月的销售明显改善,那么后续小阳春也是值得期待的。但是,楼市真的到了全面复苏了吗?


就拿北京成交量大涨96%来说,一看就是唯数据论,表面上没毛病,但实际上完全无意义。就好比,上月零成交,这个月是1,那么一除是环比无限大增,这还了得?但聪明人,你兴奋的起来吗?


对此,合硕机构首席分析师郭毅表示,“北京二手房成交量大涨96%,同比还是环比都是春节月的话,实际上是拿今年二月四周的销量去对比春节月三周的销量,所以并不是特别的客观。”


这个理解吧,其实就是今年1月份就过春节了,往年是2月份,但春节讲的是农历,但统计数据又是阳历,所以参照不同,比出来自然就不客观了。

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中原地产首席分析师张 伟也认为,当下北京房地产市场无法支撑如此明显大幅度的上涨。从市场数据看,因为春节假期的影响,所以当下市场环比、同比数据均有所夸大。


实际上,即使2月二手房成交确实出现了回暖,但仍然低于2021年同期水平。


但是这一切都挡不住一些中介们的狂欢。最近,楼市回暖的消息满天飞,“催人买房”的声音也很疯狂,甚至带有歧视性语言。类似房源不足、无房可卖的消息,其实多半也是故意制造恐慌情绪,为了让购房者加快购房。


房子仍难卖才是最真实的感受

文章开头提到的一些“不愁卖”“秒光”等词语,恰恰说明中介们的心里没底,暴露的是他们的恐慌,目前为了“怂恿”或“刺激”观望购房者入市,不断通过暗示房价要涨来制造恐慌情绪。


所以,购房者千万要冷静,一定要保持谨慎的态度、清醒的头脑,不要被带节奏,买房没错,最关键的是要弄明白,自己买房的初衷是什么。


我们在看看了另一边,也有房企反应,并没有中介炒的那么火爆。这个房企所说似乎更符合房企的心态,楼市并未回暖,房子仍然很难卖。“根据我们的项目来看,楼市回暖迹象不明显。”一家地产央企北京公司相关负责人表示。



当然每家房企不同,产品不同,方式也不一样,买卖情况自然也有差别,但是究竟谁说的是真的?


我认为,大多数是炒作,但炒作也绝非空穴来风,并不是毫无根据,只不过是以点带面过度夸张和渲染,说楼市回暖的也不能说全是假话,只不过用词有点不太恰当。而且如果所取参照物不同,单看数据毫无意义。


是啊,在各种努力的背景下,尽管楼市有所好转,但依然难改楼市当前不景气的局面,而且楼市的问题也不能仅仅怪三年来的客观影响,这是房地产必然要经历的过程,只不过是三年来让房企更加困难而已,病来如山倒病去如抽丝。尽管环境变了,但是楼市要想全面回暖谈何容易?

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楼市回暖迹象本是好事,但千万不要炒作,让它通过市场慢慢消化就好了,淡定一点,态度端正一点,认识到市场形势,做好自己该做的,坦然接受,反而是好事,把产品做好,需求自然会来。否则得不偿失,捡了芝麻丢了西瓜。您更相信谁说的话?


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