2022年11月岱山县商品房累计成交：8套
成交排行：
第一：银河湾6套，
第二：峰景湾1套，海韵府1套，
本月成交量较上月减少7套，上月成交15套，环比上月减少46.7%，日均成交0.27套。
第一名：银河湾小区
成交均价：10290元/平方米
住宅销售6套，累计销售面积704.7平米；
银河湾位于岱山县高亭镇，南接老城区，距离岱山县政府700M，距离岱山汽车站650M，周边配套齐全。西靠磨心山风景区，南临环城北路，东临衢山大道岱山县高亭镇竹屿新村衢山大道西侧。项目用地面积：59285㎡，容积率：1≮容积率≮2.15，绿地率：≥30%；规划商品房总户数979户，保障房108户。人车分流，地下停车位1176辆。截止目前该楼盘累计可售房源为529套。
住宅物业现委托舟山市兴邦物业管理有限公司经营管理，2021年8月底已交付。
▲银河湾交通位置图
▲大门实景图
第二名：峰景湾
成交均价：13540元/平方米
住宅销售1套，累计销售面积253.88平米；
峰景湾踞座岱山门户位置，出入岱山的必经之所，距离老城中心仅5分钟车程。项目810亩整岛开发，占地面积近54万方，建筑面积约27万方，规划户数2562户，实际容积率仅0.5，实际绿化率高达65%以上。70年产权海景公寓，68米生长高度，成就岱山独一无二的地标，拥揽360度稀缺海景，40-50m2玲珑户型，典雅别致，全明设计，毫无遮挡。约88-123㎡多层住宅，三房、四方设计，全面满足居家需要，大面积阳台、落地窗，将无限美景悉心收藏；约53-129㎡小高层住宅，把简约之美发挥到极致，高度，让居者拥有了私密感，自身惬意，心已超越。约160-300㎡欧式小镇田园风格别墅。截止目前该楼盘累计可售房源为173套。
物业管理委托舟山星城物业管理有限公司。
▲峰景湾效果图
第二名：海韵府
成交均价：12790元/平方米
住宅销售1套，累计销售面积111.03平米；
海韵府位于：高亭镇蓬莱路西、新河路东、环城北路南、御景苑小区道路北，由舟山威晟置业有限公司开发建设，项目位于高亭镇御景苑小区北侧 ，总占地面积20298平方米，规划总建筑面积约51392.73平方米，其中地上建筑面积37542.79平方米。项目总绿地率为30%，容积率为1.85，项目共建6栋高层住宅楼（1#、2#、3#、6#、8#、9#），配建停车位402个，其中地上车位17个，地下车位385个。土地使用年限自2021年7月20日至2091年7月19日。交房日期为2024年9月30日。
2022年11月26日首次在高亭镇蓬莱路与环城北路交界处海韵府销售中心开盘，开盘共三幢分别为1幢、3幢、9幢共计住宅190套，面积18202.51㎡。截止目前该楼盘累计可售房源为179套。
▲海韵府鸟瞰图
岱山二手房
岱山县二手房11月份成交94套，面积8178.3㎡，其中住宅89套，面积7903.41㎡。较上月总成交减少13套。
岱山土拍情况
根据浙江省土地使用权网上交易系统显示，岱山县11月有5块工业用地出让，3块用于公共设施用地出让，1块通用仓储类用地出让。
政策资讯
时近年末，正逢各项楼市利好的”窗口期“，一些刚需群体瞅准市场上的低总价房源，准备下手。上月，岱山高亭一套房源的成交表明低总价住宅，不乏中意者。
高亭蓬莱二小区的这套房源，有14人报名竞拍，最后成交价落在55.9万，大幅高过评估价，折合单价为8065元/平方米。这套房子装修相对简单，建筑成色尚新。
岱山高亭城区的商品房，也能拍出8000元/平方米，这个价格不低。而定海城西、沈家门的老旧房源，成交单价也就是在万元左右。在舟山商品房市场发展过程中，岱山城区与定海相比，房价差距一度拉大到1∶2.也就是岱山两套房子才能换定海一套房子。
随着舟岱大桥的开通，岱山与本岛的房价差距缩小。岱山当地的大型企业，吸引大批外来就业人口，产生对住宅的需求。同样对本岛城区房价构成了强支撑。
舟山透明售房网二手房成交统计
▲11月份本岛各县区二手房成交量
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内容覆盖一手房、二手房、租赁等
本月岱山有东海景澜家园、山外春澜家园交付，同时将会有不少二手房投入市场，有需要的欢迎留言！
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