近日，各地楼市“花式”松绑政策频频冲上热搜，从大蒜换房、小麦换房到西瓜换房、水蜜桃换房，各类农产品抵房款的“奇招”引来众多网友围观热议。那么“农产品换房”真的靠谱吗？开发商常用的促销手段还有哪些？今天，小编就来跟大家重点聊聊这些房企促销常用的方法。
“农产品换房”靠谱吗？
近期曝出的“小麦换房”、“大蒜换房”、“西瓜换房”、“水蜜桃换房”等营销活动，是多家房企尝试通过瓜果、蔬菜、粮食等来抵扣首付从而吸引当地购房者，来加速去库存，加强销售回款。这类“换房”活动更像是一种变相补贴，对于购房补贴活动本身来说，还是靠谱的，不过对于购房者来说，也要充分评估自己是否真的有购房需求，不要只是为了补贴而选择买房、背负贷款。
我们要知道，开发商的这种操作，主要目的是为了绕过地方政府的降价限制，例如“限跌令”等。对于房企来说，楼盘不能随意降价，但还是需要通过销售来回收流动性，尤其是那些存在偿债压力的企业，而降价促销依然是回收流动性最有效的办法。那么在楼盘价格无法下降的情况下，就出现了以“当季农产品”作为中间产品，打着“以物换物“的旗号，实现变相降价的操作。
开发商常用的促销手段有哪些？
1、工抵房
只要市场一不好，抵账房源就少不了。说是抵账房，其实就是个说辞，因为直接降价怕前面的客户接受不了，就说是工程抵账房，建筑公司着急回款。其实作为买房人，你懂的。
2、推出特惠房源
基本上是选择不太好的楼层或户型，其单价本身就低，再把能放的优惠全算进去，看上去便宜不少。其实说是一口价，只要你够耐心一般还能再优惠。生活不易，银子还是省点花。
3、精装变毛坯，房价打八折
这种主要是一些大公司的常规做法，市场不好的时候去掉精装修，房价看上去能一下子便宜好几千，再加上建筑降标，其实性价比和精装修差不多。要知道，买家永远没有卖家精，尤其是全国知名的卖家。
4、买房送家装
现在市面上采取这种方式的很多，一般是宣传赠送价值十万的家电礼包。很多首次买房者看着很划算，其实送的东西都是电商专供款，成本一般不足三分之一，开发商在你房价上轻松一改，这个差价就出来了。
5、推出买房返首付
现在有个别知名房企为了让客户先定房，让公司数据好看，推出5万定房签完合同后再返还10万等方式，以买房还赚钱的概念吸引客户，其实就是把房价做高来骗银行贷款，如果真是自住刚需，不建议选择这种方式，因为会抬高你的贷款成本。
6、买房送车位或储藏室等
这也是一种常规促销手段，车位或储藏室一般后期不太好销售，尤其是位置不太好的地方或者机械车位，不如前期打包出售吸引客户。在这里要提醒购房者，如果送的车位是机械车位果断建议放弃，因为后期使用很麻烦，最起码也是平面车位。
7、买房送物业费
这一般常见于物业开发一体的房企，因为送物业费不用立即兑现，一般都是两三年后的事情，而且自己的公司价格优惠都好谈。不过对购房客户来说，至少选择一个物业口碑还不错的房企，毕竟送物业费也还是比较划算的。
8、买房送车
一般是针对不好卖的户型，会根据房屋总价，送的车一般是五菱宏观或者八万左右的家轿车。当然送的方式也不一样，干脆点的就直接把车价加到房价里，或者可以把车价打折后从总房款减掉。有的是只赠送一定时间的使用权。不过在这里不建议购房客户选择车，还是直接减房款更实在，因为送的车几乎都是市场上不常卖的车型，质量什么的很难保证。
以上就是小编为大家梳理的关于“农产品换房”靠谱吗，以及开发商常用的促销手段有哪些等相关知识内容。如今，为了能够尽快去化，开发商的促销方式也会本着能最大限度吸引眼球来制定，不过合规的底线仍然不能忽视。作为购房者，在诸多“花式营销”面前我们更应该理性思考，万不要为了“活动”而盲目购房。
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