首套房契税退税条件是：满足首套房契税优惠政策规定，但是按未优惠的税率计算缴纳了契税，并且已经取得由税务机关出具的税收完税证明。这种情况下可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。
根据财税〔2016〕23号政策规定，首套房契税优惠政策优惠规定如下：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
契税退税办理手续
1、接受和审查。收款机构确认提交的材料齐全后，应当接受退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经调查，如果情况属实，经理将在董事，董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。同时，转入财政部后，退税手续将在10个工作日内完成。如果不符合退税条件，征收机构应及时作出明确答复和解释。
3、部分税款退税，纳税人应当在批准的契税退税(缴费)后申请审核并签发纳税证明，纳税人应当办理退税证明办理退税手续。 。
4、存档。经理将对退税凭证(第五联合)和契税退税(支付)申请审核表(第一联合)等退税文件进行约束，并每六个月提交一次文件管理人员。
退契税需提供资料：
1、商品房销售原始合同;
2、房屋所有权证复印件，校对原件;
3、契约，契税和印花税凭证的复印件，并对原件进行校对;
4、纳税人身份证复印件和校对原件(纳税人未满16岁或以上)提供户口簿复印件并对原件进行校对;
5、“个人普通住房销售税收补贴申请表”。
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