期房降价了不可以退差价，这个道理就好像如果涨价了业主也不会开发商差价一样。购房时签订的购房合同上会标明房子的价格，在签订购房合同之后，无论房子是涨价还是降价，都应当按照购房合同上的金额进行支付，价格是不因为降价而有所改变的。在购房之前，一定要仔细阅读购房合同，确保上面的条款与所听到的是一致的。
签期房买卖合同注意事项
1、要先看开发商的两证国有土地使用证、预售许可证，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理产权证，这两证最好是看到原件。
2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》，与开发商提供的格式合同相对照。
3、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好，一旦银行不批准按揭，也要约定处理方法。
4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好。
5、在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效地避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
哪些情况可以申请退房
1、延期交付房屋
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在司法解释的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还定定金支付房款利息。
2、开发商手续不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量严重不合格
根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、迟延办理房屋权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
分享到：
