楼盘备案价格和销售价一样吗

编辑:小微微  来源:楼盘网  发布时间:2021-09-13 10:06:36

楼盘备案价格和销售价是不一样的。楼盘备案价格是开发商在楼盘开盘之前在建委备案的价格,而销售价是开发商在正式开盘销售时的定价。楼盘销售价通常高于楼盘备案价格。


楼盘备案价格和销售价的区别

1、含义不同

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。

2、价格高低不同

备案价格是开发商新售商品房的最高价格,并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺,在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案,说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%,具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说,政府都会要求严格执行房价备案制度,销售价格不允许比备案价格高。

3、执行标准不同

备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言,则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。

房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”,要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。


楼盘怎么定价的

房产定价是通过房子的成本、楼层、楼层的数字、采光通风性来确定的。

1、房子成本:

房子的成本包括土地成本、装修成本、拆迁成本等等,在估算出房子成本之后,房地产商还需要估算出自己的盈利情况。

2、楼层:

现在的房子大都是建造高楼大厦型的,而多数人买房子不会整套买下了,而且买其中的一层或一间。由于不同楼层的采光性能、空气清新等方面是不同的,因此,各个楼层的价格也有不同。

3、楼层的数字:

我国喜欢双不喜欢单,因此,楼层为单数时定价就有可能会比较低一些,而楼层为双数的时候定价则高一点。14或13为不吉利的数字,因此,13楼层或14楼层的定价也有可能会比较低一些。

4、采光通风性:

房子的朝向不同,采光和通风性能也会有所不同,因此定价就会不一样。而一套房子或一层房子在不同时间段的价格也是不同的。


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